Las segundas residencias de los más acaudalados se encuentran en urbes colmadas de glamour donde, mires donde mires, siempre encontrarás lujo.
Los ricos suelen tener segundas residencias (y terceras y cuartas) y esparcen su huella inmobiliaria por todo el mundo. ¿Y dónde tienden a ubicarla? ¿En los Hamptons? ¿En Malibú? ¿En Marbella? ¿En Benidorm? No, no van por ahí los tiros.
Las ciudades en las que los millonarios disponen de otro hogar distinto al principal son aquellas en las que poseen intereses comerciales y financieros, que les atraen por sus redes sociales y de talento y sus servicios culturales, educativos y de estilo de vida.
Por supuesto, Nueva York y su área metropolitana (que incluye la ciudad de Nueva York, Newark y Jersey City) es la aglomeración urbana preferida por los bolsillos más desahogados. Allí, unos 25.000 UHNW (siglas en inglés de personas con un patrimonio neto de más de 30 millones de dólares) han emplazado su residencia principal o sus segundas residencias. Porque en la Gran Manzana y alrededores encuentran de todo: una educación de calidad, museos, compras de lujo y casas hechas a su medida.
La pandemia no ha conseguido bajarla del pódium, aunque un sinfín de cosas cambiaron en 2020. Una de ellas es que se difuminaron los límites entre los hogares primarios y secundarios entre los ricos. Muchos optaron por pasar más tiempo en sus otras residencias o se dedicaron a buscar nuevas.
“Los que vivían cerca del trabajo se mudaron más lejos para evitar áreas más densas, y el comprador rico rápidamente buscó invertir en submercados, tanto para residencias primarias como secundarias. La demanda no tenía precedentes, el inventario era extremadamente limitado y la esencia del hogar se volvió primordial”, dice Mauricio Umansky, fundador de la inmobiliaria de súper lujo The Agency, en el informe Los principales mercados del mundo para los ricos 2021, de la compañía Wealth-X.
Los más ricos emplean sus segundas viviendas como bases de trabajo cercanas a un negocio u operación secundaria importante. También como centros de esparcimiento y recreación (para irse de vacaciones, vaya), como inversión, como una vía para obtener la ciudadanía de un país o para que los niños la utilicen durante su educación.
Las 20 ciudades preferidas de los ricos para tener sus residencias (tanto principales como secundarias)
Éstas son las 20 ciudades principales por huella residencial total, con el número de súper ricos que disponen de un hogar principal y/o secundaros en ellas, según el estudio de Wealth-X:
- Nueva York, EEUU (24.660)
- Los Ángeles, EEUU (16.295)
- Londres, Reino Unido (14.485)
- Hong Kong, China (14.235)
- París, Francia (7.035)
- San Francisco, EEUU (6.740)
- Chicago, EEUU (6.085)
- Miami, EEUU (5.615)
- Singapur, Singapur (5.250)
- Washington D.C., EEUU (4.905)
- Dallas, EEUU (4.890)
- Pekín, China (4.480)
- Houston, EEUU (4.435)
- Ginebra, Suiza (3.705)
- Zúrich, Suiza (3.295)
- Toronto, Canadá (3.080)
- Nápoles, EEUU (3.035
- Greenwich, EEUU (2.910)
- Shenzhen, China (2.830)
- San José, EEUU (2.790)
Claramente, las ciudades estadounidenses dominan esta lista. Por algo EE.UU. es el foco de riqueza más grande del mundo, y muchos de sus millonarios eligen sus viviendas secundarias dentro de sus fronteras, en lugar de en el extranjero. Once ciudades de ese país figuran entre las 20 principales, mientras que Asia y Europa cuentan con cuatro urbes cada una (y ninguna es alemana).
Si contamos solo a los propietarios ricos con al menos una segunda residencia en las 20 ciudades principales, la clasificación queda así:
- Nueva York, EEUU (13.055)
- Londres, Reino Unido (9.935)
- Los Ángeles, EEUU (9.455)
- Hong Kong, China (5.085)
- Miami, EEUU (3.595)
- Ginebra, Suiza (2.935)
- Singapur, Singapur (2.920)
- San Francisco, EEUU (2.845)
- Nápoles, EEUU (2.700)
- Greenwich, EEUU (2.385)
- París, Francia (2.255)
- Pekín, China (2.185)
- Chicago, EEUU (1.755)
- Sídney, Australia (1.675)
- Aspen, EEUU (1.595)
- Dallas, EEUU (1.345)
- Washington D.C., EEUU (1.310)
- Mónaco, Mónaco (1.295)
- Houston, EEUU (1.135)
- Shenzhen, China (1.095)
En general, los destinos de segunda residencia de los millonarios están dominados por las ciudades occidentales. Londres tiene una de las proporciones más altas de propietarios de viviendas secundarias, y si bien la demanda de estas residencias en Asia ha crecido en la última década entre los ricos (principalmente dentro de la propia región), las ciudades de Occidente (incluidas las de Australia) todavía dominan el cotarro.
Ojo también con Mónaco y Aspen, que poseen, de lejos, los niveles más altos de densidad de población UHNW. Mónaco tiene un UHNW (como residente principal o con una segunda residencia) por cada 29 residentes. Y en Aspen, uno de cada 47 vecinos es un súper rico.